Frankrijk, fiscale waarde tweede huis
Vraag: Stel dat mijn hoofdverblijf niet een eigen woning is, maar een huurwoning in Nederland en dat ik een tweede woning koop in Frankrijk, als vakantiehuisje, niet bestemd voor de verhuur. Hoe moet ik deze tweede woning dan in box 3 waarderen? De waarde in het economisch verkeer, of de WOZ-waarde volgens de Franse belastingdienst per 1 januari 1999, of anders?

U moet waarderen naar de Franse leegwaarde per 1 januari 1999. Dat is onze WOZ-peildatum. Deze waarde geldt van 1 januari 2001 tot 31 december 2004. Voorwaarde is wel dat de woning u in belangrijke mate, minimaal 30 procent van de tijd ter beschikking staat. Maar in Frankrijk hebben ze niet onze WOZ. U kunt daarom bijvoorbeeld uitgaan van de waarde per 1 januari 1999 voor de Franse onroerend goedbelasting of de waarde in het economisch verkeer per die datum zelf realistisch inschatten.

Is de gemiddelde waarde van uw Franse woning hoger dan de daarop betrekking hebbende schulden, dan kan dat betekenen dat u de in Nederland eventueel verschuldigde vermogensrendementsheffing kunt verrekenen door aftrek in verband met buitenlandse inkomstenbelasting aan te vragen via het aangiftebiljet. Anders gezegd: over de waarde van uw bezit in Frankrijk, hoeft u niet ook nog eens hier vermogensrendementsheffing te betalen. Dat zou namelijk oneerlijk kunnen uitpakken, want als u later uw Franse bezit verkoopt, moet u de Franse fiscus mogelijk vermogenswinstbelasting betalen. Over Franse woningen bestaat in de boekhandel literatuur. Het is verstandig daarover meer te lezen. (bron: NRC Handelsblad)