De FRANKRIJK Hypotheek

De doelgroep van de Frankrijk Hypotheek zijn Nederlanders met een Nederlandse nationaliteit en woonachtig, werkzaam en belastingplichtig in Nederland. Soms kunnen Nederlanders die in Frankrijk hun hoofdverblijf hebben een financiering krijgen op basis van standaard woonquotes.

De Standaard Acceptatieregels 2003 zijn van toepassing voor zover daar in de Algemene Bepalingen niet van is afgeweken.

Woonquote percentage

Voor de Frankrijk Hypotheek geldt een vast woonquote percentage van 20% omdat de  aftrekbaarheid van de hypotheekrente in Nederland ontbreekt. Het bezit van een tweede woning, de hypothecaire schuld en de eventuele vermogensopbouw vallen binnen box 3. Volgens het belastingverdrag Nederland-Frankrijk mag Frankrijk onroerend goed dat gelegen is in Frankrijk, belasten. Nederland kan in die gevallen vermindering verlenen om een  dubbele betaling te voorkomen.

Is er bij de financiering van de eerste woning sprake van Nederlandse belastingplicht dan gelden de gebruikelijke woonquotes voor de eerste, eigen woning in Nederland (bijleenregeling van toepassing).

De eis dat er een binnenlandse belastingplicht is, geldt niet voor het hoofdverblijf. Als er geen sprake van binnenlandse belastingplicht is dan geldt de woonquote van 20% ook voor de financiering van de eerste woning. Pensioenen, met uitzondering van overheidspensioenen worden op basis van het belastingverdrag Nederland-Frankrijk in Frankrijk belast. Overheidspensioenen worden in Nederland belast. Volgens het belastingverdrag Nederland-Frankrijk kan in die gevallen vermindering verleend worden om dubbele belastingheffing te voorkomen.

De vestrekte hypotheek is maximaal 75% van de geschatte waarde die in het taxatierapport is vermeld. Maar dan moet het pand wel als courant worden bestempeld of maximaal 75% van de stichtingskosten bij nieuwbouw. Alleen tweede woningen die voor particulier gebruik zijn, worden geaccepteerd. Recreatieve objekten zoals appartementen of recreatiebungalows kunnen in aanmerking komen. Zakelijk onroerend goed, waaronder campings, komt niet in aanmerking. Eventuele huurinkomsten uit het onroerend goed worden niet bij het inkomen opgeteld.

De bijzondere acceptatieregels zijn NIET van toepassing.

De in het taxatierapport vermelde waarde of de stichtingskosten zijn minimal 100.000 Euro.

Gezamenlijk bruto jaarinkomen minimaal 50.000,- Euro

De looptijd is 35 jaar

De minimale rentevaste periode is drie jaar zonder rentebedenktijd.

Verplichte notaris

Bij de Frankrijk Hypotheken is zowel in Nederland als in Frankrijk een notaris betrokken. In Nederland dient het advocaten- en notarissenkantoor Van Doorne te Amsterdam ingeschakeld te worden.

Kosten

Verkooptarieven: tot 75% EW/SK, markttarief plus 0,5 %

Minimale verstrekking: € 75.000,-

Minimumtarieven zijn niet toegestaan en er zijn geen concessiebevoegdheden.

Afsluitprovisie 1%

De verhuisfaciliteit en de Hypotheekbonus zijn niet van toepassing.

Administratiekosten € 750,-, geen concessies toegestaan.