Wet Waardering Onroerende Zaken (WOZ)

De Wet WOZ

2005

Gemeentelijke waardering

Hoe verloopt een WOZ-taxatie?

Kan ik bezwaar maken tegen de hoogte van de WOZ-waarde?

Wanneer en hoe lang geldt de WOZ-waarde?

Wie zijn de WOZ-taxateurs?

Werkt de WOZ echt zo simpel?

Wat is de Wet WOZ?
WOZ staat voor (wet) Waardering Onroerende Zaken. Deze wet geldt voor álle onroerende zaken van het land. Ieder huis, bedrijf, sportterrein en hoogspanningsmast. De wet regelt een uniforme waardevaststelling voor verschillende belastingen: onroerend goed belasting, inkomstenbelasting (huurwaardeforfait), vermogensbelasting (inmiddels afgeschaft) en Waterschapsheffing.

2005
Tijdens de eerste 8 weken van 2005 krijgen alle belanghebbenden de nieuwe WOZ-beschikking thuisgestuurd. De ervaring leert dat de waarderingen vergeleken met de oude WOZ-taxaties veel hoger uitvallen.

Zoals verder in de tekst wordt uitgelegd, zit er een zekere mate van onnauwkeurigheid in de WOZ-taxatie. Bovendien worden er menselijke fouten gemaakt. Het is goed mogelijk dat uw waardering om die reden te hoog uitvalt. U kunt daar iets aan doen door bezwaar te maken.

In plaats van de Gemeentelijke waardering
Vóór 1997 werd voor de Onroerend Goedbelasting de waarde door de Gemeente vastgesteld. Er waren grote verschillen tussen de verschillende gemeentes, waardoor er een ongelijkheid bestond voor de burgers en bedrijven in het land. De wet WOZ regelt een meer uniforme benadering van waarderen, waardoor dit verschil kleiner wordt en waardoor de WOZ-waarde eerlijker te gebruiken is voor belastingzaken. De gemeente is nog steeds verantwoordelijk voor de uitvoering van de wet WOZ.

Hoe verloopt een WOZ-taxatie?
Aan een schijnbaar zeer eenvoudige WOZ-taxatie ("...ze zijn niet eens binnen geweest...") gaat een uitgebreid vooronderzoek vooraf. De gemeente bestudeert samen met de WOZ-taxateurs de waardes van alle onroerend goed. Er worden heel veel waardegegevens verzameld, zodat het soms inderdaad niet eens nodig is dat een taxateur "binnen" komt. In de meeste gevallen echter zal het nodig zijn dat de - ervaren - WOZ-taxateur een kort bezoek aflegt.

Kan ik bezwaar maken tegen de hoogte van de WOZ-waarde?
Ja, Burgemeester en Wethouders keuren formeel de waardes van de WOZ-taxateurs, waardoor de vaststelling van de WOZ waarde een overheidbesluit is: een beschikking. U kunt binnen een termijn van 6 weken bezwaar maken tegen deze beschikking. De Gemeente kan dan de waarde verlagen, indien ze zich gewoon vergist heeft bijvoorbeeld, of de taxateur nogmaals langs laten komen.

Wanneer en hoe lang geldt de WOZ-waarde?
De wet is ingevoerd in 1997 en de waarde geldt steeds voor 4 jaar, zodat er een waardevaststelling voor 2001 is geweest en daaropvolgend in 2005. Vanaf 2005 tot 2009 geldt één en dezelfde WOZ-waarde, waarbij men voor het hele land 1 peildatum hanteert namelijk 1 januari 2003, 2 jaar vóór het tijdvak (dus voor een gebouw uit 2004 bepaalde men de WOZ-waarde alsof hetzelfde gebouw er stond op 1 januari 2003). Vanaf 2005 geldt als peildatum 1 januari 2003 (tot die tijd geldt 1 januari 1999 als waardepeildatum).

Wie zijn de WOZ-taxateurs?
Met de invoering van de wet WOZ mogen alleen taxateurs die het WOZ-certificaat behaald hebben de taxaties uitvoeren. Hiervoor wordt een examen afgenomen.

Werkt de WOZ echt zo simpel?
Nee, er zijn tal van regels en uitzonderingen voor het vaststellen van de WOZ-waarde. Landbouwgrond en openbare wegen worden bijvoorbeeld niet meegeteld. Hoe zit het met verbouwingen? In beroep gaan? Telt een parkeerplaats? Telt bosgrond? Telt een tuinhuis? etc. etc.