wordt (bijvoorbeeld een bouwkundige, deskundige op het gebied
van bodemverontreiniging, notaris, makelaar). Het onderzoek van
zo'n deskundige kan bijvoorbeeld zaken aan het licht brengen die
van invloed kunnen zijn op de koopprijs. De bedenktijd geeft dan
nog een extra gelegenheid om het advies van de deskundige(n) te
overdenken en op grond daarvan de koop eventueel te ontbinden.
Bedenktijd als middel tot bescherming van de consument bestaat
al voor veel andere aankopen. Op basis van Europese richtlijnen
bevat de wet bedenktijden bij colportage, koop van timeshares en
koop- en dienstverleningsovereenkomsten op afstand, bijvoorbeeld
via internet.
Drie dagen en de termijnenwet
De bedenktijd zal in een aantal situaties feitelijk langer zijn
dan drie kalenderdagen. De bedenktijd begint te lopen op de dag
na de dag waarop de koper de koopakte heeft ontvangen. Met het
opmaken en ondertekenen van de koopakte zal vaak al enige tijd
verstrijken voordat de wettelijke bedenktijd aanvangt. Op de
bedenktijd van drie dagen is de Algemene Termijnenwet van
toepassing. Dat wil zeggen dat ten minste twee van de drie dagen
geen zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag mogen zijn.
Daarnaast geldt dat in het geval de bedenktijd eindigt op een
dergelijke dag, hij wordt verlengd tot de eerstvolgende dag die
geen zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is.
De algemeen erkende feestdagen zijn in dit overzicht niet
meegenomen. Ook deze dagen tellen niet mee als bedenktijd. Als
de bedenktijd bijvoorbeeld zou eindigen op een maandag waarop
het Tweede Paasdag of Tweede Pinksterdag is, dan wordt de
bedenktijd verlengd tot de dinsdag erna.
N.B. De eisen van de schriftelijke koopovereenkomst en de
bedenktijd van drie dagen gelden ook voor de koop van
vakantiewoningen, maar niet voor de koop van bijvoorbeeld
onbebouwde grond, woonboten en woonwagens.Deze eisen gelden
voorts niet voor huurkoop en koop op een openbare veiling ten
overstaan van een notaris.
Inschrijving bij het Kadaster
Behalve door de bedenktijd wordt de consument ook beter
beschermd doordat de koopovereenkomst vanaf 1 september
ingeschreven kan worden in de openbare registers voor
registergoederen. Deze registers worden gehouden door het
Kadaster. Vanaf de inschrijving is de koper beter beschermd
tegen bijvoorbeeld levering van de woning door de verkoper aan
een hogere bieder, faillissement van de verkoper en beslag op de
woning. De werking van de inschrijving is beperkt tot zes
maanden. Nadat deze zes maanden zijn verstreken kan gedurende
zes maanden geen koop van hetzelfde registergoed tussen dezelfde
koper en verkoper worden ingeschreven.
Voor de inschrijving bij het Kadaster is de tussenkomst van een
notaris vereist. Hij moet controleren of aan de wettelijke eisen
voor inschrijving is voldaan en daar een verklaring van opmaken.
Dit is overigens niet hetzelfde als de tussenkomst van de
notaris bij het aangaan van de koop. Voor het opstellen en
tekenen van een koopcontract is het niet verplicht om een
notaris in te schakelen. Het mag natuurlijk wel. Tussenkomst van
de notaris bij het aangaan van de koop is wel verplicht als de
koper de koopovereenkomst nog tijdens de bedenktijd in wil laten
schrijven.
De mogelijkheid om de koopovereenkomst in de openbare registers
te laten inschrijven geldt overigens niet alleen voor
consumenten die een woning kopen. Deze nieuwe regeling is van
toepassing op de koop van alle registergoederen (bijvoorbeeld
bedrijfspanden, teboekgestelde schepen en percelen grond) en
geldt voor alle kopers, dus ook voor kopers die handelen in de
uitoefening van een beroep of bedrijf.
Betalingen
Consument-kopers van nieuwbouwwoningen krijgen het recht om een
bedrag ter grootte van 5% van de aannemingssom in te houden op
de laatste termijn(en) van de aannemingssom en in depot te
storten bij de notaris in verband met eventuele bij of na de
oplevering blijkende gebreken. De aannemer ontvangt dit bedrag
na verloop van drie maanden na de oplevering, tenzij de koper
dan wegens nog niet verholpen gebreken handhaving van het depot
of een deel daarvan wenst. Het depot kan ook op andere wijze
eindigen, bijvoorbeeld doordat de aannemer vervangende zekerheid
stelt, zoals een bankgarantie.
Bij de koop van een bestaande of nieuwbouwwoning of -appartement
kan een consument niet verplicht worden tot het vooruitbetalen
van de koopprijs. Wel kan de verkoper bedingen dat de koper ter
verzekering van de nakoming van zijn verplichtingen een bedrag
van maximaal 10% van de koopprijs (in geval van nieuwbouw
maximaal 10% van de aanneemsom) in depot stort bij een notaris.
Bron:
Ministerie van Justitie
informatie